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大场2兄弟陷“交房风波” 这次轮到她了!

2年卖得风风火火的大场2兄弟—中环华府和大华碧云天纷纷在面临交房和邻近交房时遇到了一些风波。主要原因都是因为楼盘在邻近交房时出现了一些与宣传不符的情况甚至是质量问题,严重影响了业主的体验,给业主们带来了非常多的不愉快。

值得一提的是,无论是招商中环华府还是大华碧云天都是当年楼市中有名的“热盘”。因为价格等原因受到当年购房者的追捧,大华碧云天更是在今年上半年取得了上海新建商品房成交套数第一的宝座。但最终邻近交房却有些令人失望。

但同样是在大场板块的滨江公园壹号,其当时的售价并没有比另外2兄弟贵很多。

据说,楼盘在交房时却做到了几乎0投诉,甚至还有业主自发为开发商送上了锦旗以示感谢。

在近期各类交付风波不断上演的上海,还能出现这么“格格不入”的画风?对此小编是保持怀疑态度的,别又是什么营销手段。所以借着滨江公园壹号叠加别墅加推的机会,小编打算一探究竟。

从地铁7号线米左右即可到达滨江公园壹号的小区入口,出行还是很便捷的。另外小区旁边不远的地铁15号线也已在建,预计明年年底就有望通车。

外部交通方面,大场这两年的速度确实很快,说拆就拆了一大片,轨交建设也立刻就跟上了,这种行动力也使得“南大规划”的可信度高了不少。

因为是带着“打脸”的私心来的,所以小编首先到项目已经交付的部分去转了一圈,没想到却是自己被“打脸”。虽然是刚刚交付没多久的小区,但内部绿化却显得枝繁叶茂,看多了用草皮充当绿化的交付情况,滨江公园壹号确实就有点与众不同了。

据了解,小区内的几乎全部花草树木都是整棵从原产地移植而来,也就是豪宅中经常讲的“全冠移植”。要知道,一棵树从小树苗长到枝繁叶茂、绿树成荫至少需要大约5-10年甚至更长的时间,直接买一整棵枝繁叶茂的大树,其成本要比买那种没有长出叶子来的树干或者是树苗要贵得多。

另外值得一提的是,滨江公园壹号的大部分草坪和绿化都做了景观堆坡,可能甚至很多业主自己都没有意识到,只觉得都是草坪而已,小编只能说,堆和不堆的区别,就是花不花钱的区别,而且,这种园林微景观的设计在小区的沙盘上并没有体现,只有业主交付时才能真实的看到。

上面这些小的细节对于大部分购买期房的购房者而言不一定都能够看得到,但对于开发商来说无一例外都是一笔很大的投入,之所以做这么多最终还是希望购房者在房屋交付后能够有一个更好的居住体验。

实话讲,滨江的交付实景放在过去可能就是正常发挥,但这两年新房交付维权频发,降标的阴影挥之不去,对比之下,那就太过突出了。有了这层认知,小编对项目目前推出的叠加别墅也开始有了一丝期待。

和市面上普通的叠加别墅所不同的是,这次滨江公园壹号主打的叠加别墅外立面全部采用干挂石材,相比其他外立面更加结实耐用。小区的景观绿化依然继续采用了堆坡和全冠移植的设计。

更加值得一提的亮点还是在细节之处。据了解,滨江公园壹号的叠加别墅采用了退台式的设计,所谓退台式设计就是指住宅的建筑面积由底层向上逐渐减少,下层减少的建筑面积成为上层的一个露天平台。这种做法之前也多见于一些主打品质的小区,最近确实也比较少见了。因此,观察滨江公园壹号的上中下叠我们会发现,随着楼层的上升,下中上叠北面餐厅的空间也在逐层递减。

通过对建筑北侧的退台设计,可以使得叠加别墅的楼栋之间在观感上显得更加宽敞,同时增加低层和后排住户的日照时间。

另外值得一提的是,这次推出的叠加别墅虽然是毛坯交付,但是叠加别墅所使用的电梯内依然安装了空调,并且电梯内部也采用了软包等一些细节的处理,使得电梯内的可以有一个比较舒适的空间感。

这样的细节设计,一般的购房者如果不仔细观察,恐怕也很难发现。但对于实际的居住体验,同样会有非常大的提升,这确实是滨江公园壹号非常值得称道的地方。

户型产品方面,滨江公园壹号这次主推的叠加户型看似平平无奇,其实还是有一些讲究的。

其中,户型装修示意图上带红色虚线框出的部分实际交付时是挑空的,位于室内不计入产证面积,但需要业主后期自行装修。不过外观可以看到的落地窗都是已经做好的。

这等于是把选择权完全给了业主,由于是毛坯交付,业主可以根据自己的需要对于室内挑空的部分进行装修。当然不得不承认,这样装修的成本是不低的。

不过有一点缺陷还是要指出的,那就是下叠的客厅进深有点长,未来餐厅的采光可能不是很理想。

说了那么多,还是不得不说一下这次滨江公园壹号推出房源的价格。均价61618元/平,这次推出的少量建面约170平大平层最低单价46050元/平,并且这次推出的绝大多数房源总价都没有超过1000万元。而根据链家网的挂牌数据,周边二手的高层公寓即便是毛坯单价也要达到5万元/平左右。

滨江作为一家从杭州起家的开发商,在杭州地区是以做高端楼盘闻名的,在当地也创立了良好的口碑。滨江公园壹号作为滨江在上海独立运作的第一个楼盘,虽然历经了一些波折,但从一期高层住宅交房的反馈而言显然是成功的。

据滨江集团的内部人士透露,集团目前仍然在积极争取在上海拿地的机会,也非常希望能够在上海市场上建造出独具匠心的产品,用品质和口碑来扩大集团在地产界的影响力。

真心希望像滨江这样专注于品质和口碑的开发商能够再多一点,如此用心的产品也希望购房者不要错过。

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